Как получить разрешения для строительства дома?

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Прежде, чем задумываться о возведении на участке какой-либо постройки, нужно обратиться за разрешением на строительство. Это обязательная процедура, так как доступ к строительным работам может быть оформлен, если предъявить необходимые документы и уведомление. При предоставлении неполного списка или при наличии ошибок в документации, заявление будет отклонено. Возводить здание нельзя, если муниципальный орган не даст на положительный ответ.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома

Документы в виде разрешения на строительство дома и этапы для его получения регулируется Гражданским Кодексом. Состоит из нескольких этапов, в течение которых нужно будет позаботиться о сборе документов и получении одобрения от государственных органов. А разрабатывает проект уполномоченное лицо. Находится специалист в специализированных органах, где не только готовится проект, но и предоставляется план. Также специалисту предоставляются правоустанавливающие бумаги, в том числе и уведомление.

Получение разрешения на строительство в виде уведомления оформляется согласно предписаниям закона. Уведомление должно иметь следующие данные:

  1. Реквизиты паспортных данных, а также ЕГРЮЛе и ИНН юридического лица.
  2. Номер по кадастру участка земли, если он имеется, адресные данные или информация о местоположении земли.
  3. Данные о наличии права застройщика на землю, а также информация о правах других граждан на землю, если такие лица имеются.
  4. Информация о том, какой тип разрешения предоставляется: на пользование земельным участком или капитальной стройки.
  5. Данные по параметрам объекта строительства, приблизительным. Для совершения строительства или реконструкции в уведомлении прописывается высота, этажность, площадь. Это необходимо знать для возможности стройки на том или ином месте.
  6. Данные о том, что дом не может быть разделен на отдельные недвижимые объекты.
  7. Контактные сведения для того, чтобы обратиться к компании застройщику и самому владельцу.
Также необходимо будет прилагать документацию и прописать о ней в приложениях.

Какие документы нужны для строительства дома

На сборы документации понадобиться от недели до месяца. Разрешение на строительство дома на участкетребует наличия следующих данных:
  • письменного заявления, оформленного по образцу, с прошением выдачи разрешения;
  • правоустанавливающих документов в виде выписки из реестра, договоров;
  • градостроительной планировки застраиваемой земли;
  • планировочной схемы. Составляется самостоятельно или при помощи специалиста.
  • Данную документацию для получения разрешения на строительство частного дома требуют правоустанавливающие организации при наличии следующих соответствий:
  • наличие до трех этажей;
  • проживает не больше 4-5 человек.
Над градостроительным планом потрудиться следует заранее, так как его изготавливают на протяжении месяца. Выдается в организации города.

Где можно получить уведомление на строительство индивидуального жилого дома

Выдачей разрешения на строительство занимаются уполномоченные службы, назначенные муниципалитетом. Орган определяется приближенно к расположению надела земли, где будут проходить строительные работы. Но место получения утвердительного документа меняется с учетом следующих нюансов:
  • чтобы совершить возведение частного дома на личном земельном участке ИЖС, передается разрешение в местное самоуправление, на которое возлагаются обязанности по решению градостроительных вопросами по районам, где расположился участок под постройку.
  • служба, уполномоченная охранять экосистемы и культурные памятники России – если постройка ведется в древних заповедных поселениях;
  • Министерство природных и экологических ресурсов Российской Федерации. Если используются ресурсы;
  • «Роскосмос» при возведении объекта космической инфраструктуры;
  • Федеральный орган по экотехническим и атомным наблюдениям, в случае, если объект предназначается для регулирования атомной промышленности.
Чтобы оформить, нужно подать заявление в ближайший Многофункциональный Центр. Регистрируются обращения в течение суток. Если застройку проводят при использовании ресурсов или на заповедном поселении, потребуется дополнительная документация.

Когда разрешения на строительство не требуется

Статья 51 Гражданского Кодекса России имеет ряд обозначенных случаев, когда строительство проводят без какого-либо разрешения:
  • при внутриканальных соединениях;
  • если возводится гараж на некоммерческом участке;
  • если возводится некапитальное сооружение;
  • сооружение, требуемое, чтобы подключиться к инженерной сети.
Некапитальными постройками являются легкие конструкции, не имеющие глубокого фундамента.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС имеет свои плюсы:
  • в доме есть возможность прописаться для возможности пользования социальными местными учреждениями;
  • действие государственных программ;
  • возможность возведения частного дома без документальных ограничений;
  • собственность возлагается исключительно на владельца.
Но имеются и негативные стороны, заключающиеся в таких нюансах:
  • ограничение размеров земельного надела;
  • допуск начала строительных работ в течение 36 месяцев со времени регистрации права владения землей;
  • если на пустом грунте не будет возведен дом в течение 10 лет, налогообложение будет увеличено в несколько раз.
За разрешением на строительство частного дома необходимо обращаться заранее, так как эта бумага позволяет на законных основаниях отстроить частный дом. В любом ином случае лицом несется ответственность по административному законодательству за то, что он пренебрег законодательными нормами.